一、项目名称

本项目名称为温州市龙湾行政中心区E11地块建设工程（温州航空总部大楼）。

二、项目单位

本项目单位为温州机场集团有限公司。

三、业主介绍

温州机场集团于2010年12月组建成立，注册资本为20亿元，主要承担温州龙湾国际机场的安全管理、运行控制、旅客服务、商业开发、项目投资等任务，2016年完成航班起降量6.79万架次、旅客吞吐量818.97万人次、货邮吞吐量7.77万吨，去年旅客吞吐量居全国机场第31位、省内机场第2位。

四、项目概况

本项目是机场配套设施，位于温州市龙湾区永宁西路与龙海路交叉口，离温州机场5分钟车程，距龙湾区政府800米，总用地面积15060平方米，由航空酒店、办公楼两幢主楼和商业裙楼组成，总建筑面积71076.66平方米，其中航空酒店地上十六层共22900.43平方米，办公楼地上十五层共13695.30平方米，商业裙楼地上三层共13341.61平方米，物业管理用房150.06平方米，地下共两层车位715个、地上车位10个。

五、招商标的

本次招商的标的分别为现有状态的航空酒店和裙楼商业的经营权。其中航空酒店全新精装修（不含软装），共配套4部客梯、1部餐梯，一楼为大堂、约1200平方米（含便利店约100平方米、咖啡厅约150平方米），二至三楼为休闲功能区（茶座、健身等用房）、每层约1100平方米，四楼为餐厅、约1500平方米，五至七楼为写字楼、每层约1500平方米、每间50～60平方米、共51间，八至十六楼为客房、每间24～28平方米、共306间、500多张床，可无偿使用300多个地下车位；裙楼商业为毛坯（已装中央空调主机），共配套2套扶梯、2部客梯、2部货梯，一楼约4000平方米，二、三楼各约4500平方米，LED广告位1处，可无偿使用200多个地下车位。

六、效益分析

温州城市向东发展是大势所趋，包括航空、高铁、城铁、高速公路、城市快道在内的东部交通枢纽即将形成，未来客流汇聚，商机潜力无限。本项目位于温州市龙湾中心区，近邻温州龙湾国际机场，周边居民区密布，周边商圈初具规模，交通十分便利，航空旅客和机组住宿需求旺盛，具有很强的区位优势和行业优势。预计航空酒店客房每年收入3000万元，三层办公用房每年收入200万元，餐厅和休闲区每年收入300万元，合计每年可收入3500万元；裙楼商业每年可收入2000万元。

七、项目进展

本项目2017年4月通过联合竣工验收，物业服务企业已进驻（物业管理费2元/平方米·月，水电费另付），目前正在准备招商文件，将于近期正式对外公布。

八、合作方式

航空酒店及裙楼商业经营权转让分别招商，承招方负责航空酒店的软装投入和裙楼商业的装修投入以及运营管理，合同期可10年以上，减免期最长1年，履约保证金和付款方式可统筹考虑，航空酒店和裙楼商业经营权转让底价分别不超过1200万元/年（含6000多万元硬装费和300多个地下车位）、600万元/年（含1处LED广告位和200多个地下车位）。

九、企业负责人

本项目负责人：温州机场集团有限公司副总经理阮先生，联系人：温州机场集团有限公司招商部部长叶先生，联系电话：0577-86892966，手机：18905779968。

十、其他事项

本项目物业管理服务实行统一管理。