温州航空总部大楼招商方案

一、项目名称
本项目名称为温州市龙湾行政中心区E11地块建设工程（温州航空总部大楼）。
二、项目单位
本项目单位为温州机场集团有限公司。
三、业主介绍
温州机场集团于2010年12月组建成立，注册资本20亿元，主要承担温州龙湾国际机场的安全管理、旅客服务、商业开发、项目投资等任务，集投资建设与生产经营于一身，着力打造“大型国际机场、通用航空基地、综合交通枢纽、航空物流园区”四大平台，核心业务为机场投资建设与经营管理、其他航空运输辅助活动，培育业务为仓储业，拥有4家全资子公司、1家参股子公司、5家分公司。2015年完成航班起降量6.18万架次、旅客吞吐量736.05万人次、货邮吞吐量7.26万吨，年旅客吞吐量居全国210个机场第33位、省内机场第2位，实现营业收入5.54亿元，截至2015年底总资产达53.2亿元。
四、项目概况
本项目位于位于龙湾区永宁西路与龙海路交叉口，离温州机场5分钟车程，距龙湾区政府800米，北临贯穿东西城区的瓯海大道。项目总用地面积15060平方米，约22.6亩，土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，土地使用权年限为自2012年9月24日至2052年9月23日。项目容积率为＜3.2，建筑密度为＜40%，建筑高度为≤60米，绿地率为≥35%，计入容积率指标的地上总建筑面积为＜48192平方米。
本项目由航空酒店、国航大楼和购物中心组成，总建筑面积约70980平方米，其中地下二层约21014平方米（车位723个），航空酒店十六层约22911平方米，国航大楼十五层约13824平方米，购物中心三层约13155平方米，物业约76平方米。
五、招商标的
本项目航空酒店、购物中心和LED广告位对外招商，其中航空酒店按四星级装修（不含软装），共4部客梯、1部餐梯，五层开始每三层一个中空，一楼为大堂、约1200平方米（含便利店约100平方米），二至三楼为休闲区（茶座、健身、棋牌等用房）、每层约1100平方米，四楼为餐厅、约1500平方米，五至七楼为写字楼、每层约1500平方米、每间50～60平方米、共51间，八至十六楼为公寓、每层约1500平方米、每间24～28平方米、共306间，可用车位约330个。购物中心及LED广告位为毛坯，共2套扶梯、2部客梯、2部货梯，一楼约4000平方米，二、三楼各约4500平方米，可用车位约190个。
六、效益分析
本项目位于龙湾中心区，周边居民区和金融业密布，又近邻城市主干道和温州机场，交通十分便利，具有很强的区位优势和行业优势。航空酒店306间，每年可收入2800万元；办公用房约4500㎡，每年可收入300万元；餐厅和休闲区3700㎡，每年可收入300万元；对应车位约330个，每年可收入100万元；合计每年可收入3500万元。购物中心约13155㎡，每年可收入1200万元；LED广告位1处，每年可收入240万元；对应车位约190个，每年可收入60万元；合计每年可收入1500万元。
七、项目进展
本项目预计2016年12月底竣工投用。
八、合作方式
航空酒店和购物中心可各成一体，以产权转让或者合作经营的方式进行合作。如合作经营的，承招方主要负责航空酒店的软装投入、对外招商及运营管理；购物中心的商业策划、装修和收银系统投入、对外招商及运营管理；合作期可10年以上。
九、企业负责人
本项目负责人：温州机场集团有限公司副总经理阮长青，联系人：温州机场集团有限公司招商部部长叶胜春，联系电话：0577-86892966，手机：18905779968。
十、其他事项
本项目物业服务实行统一管理。